图源:深圳房产中介朋友圈
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本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
“龙岗中心城,3成首付只需30万元!贷款210万元,月供1万元,有史以来最大优惠力度,8折清盘先到先得。”近日,《华夏时报》记者的朋友圈被深圳市龙岗区信城缙悦城项目的打折活动刷屏。
多名深圳房产中介发朋友圈表示,该楼盘首付只要30万,开发商送60万,而且不需要还,30万就可买3房。同时,网传的视频显示,现场人山人海,大量购房者“排长龙”入场。而信城缙悦城营销中心工作人员陈薇(化名)向《华夏时报》记者指出,“那天光是报备访问量就有1万多批,后面我们接不过来,可能就接待了几百批。”
不过,2月19日,信城缙悦城官微发布声明称,针对近期公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读,导致出现“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传播。同时,由于现场管理疏忽,导致公司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。
2月20日,深圳市龙岗区住建局的工作人员向其他媒体表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。同日,陈薇也向记者说道:“可能要被暂停营业了,被住建局盯上了。”
值得一提的是,该项目曾在2022年8月推出“零首付”活动,然而这个“零首付”活动推出还不到半天,就被开发商发文否认。
开盘7个多月去化仅3.6%
据陈薇介绍,“首付30万”的活动是2月16日推出的活动,那时候78平和95平的房源都减60万元。“那天(2月17日)光是报备访问量就有1万多批。后来因为接不过来,可能就接待了几百批。半个小时就去化了五六十套。”陈薇说。
截图自深圳房产中介朋友圈
陈薇表示:“在活动的第二天下午5、6点,我们就把78平房源优惠60万元的首付暂停了,改成了优惠30万元。主要是卖得特别好,现在78平也没什么房源可以选了,95平的房源还能选。”
公开资料显示,信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道,其住宅户型在78-115平,均价3.94万元/平元,单价区间约3.6-4.2万元/平,总价区间约283-485万/套,今年年底毛坯交付。
而据记者了解,信城缙悦城之所以能让购房者“排长龙”主要是因为,减免的60万元直接在首付中扣除,采用三方流转形式完成,后续无需归还。
“像78平的房源,原价在280万元到310万元之间。按折中一点的楼层和朝向算,总价300万元左右,三成首付90万元,按揭还是按照300万元去贷款7成,即210万元。现在我们是从首付给优惠,只用付60万元的本金,另外的30万元,我们将通过第三方公司打款到你亲戚那去,等亲戚转给你,你再转回给我们。到时候流水就显示的你已经付了90多万元的首付,然后就可以去银行做按揭贷款了。”陈薇向记者说道。
同时,陈薇还向记者坦诚道:“因为搞了这个活动才卖得特别好的。如果不搞这个活动的话,是没有这么好卖的。”
据悉,信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。而记者通过深圳市住建局数据发现,该项目一期推出522套住宅房源,其中还有127套房源显示期房待售;二期则推出了490套住宅,仅18套住宅处于已备案或已签认购书的状态,其余全部为“期房待售”。目前该项目一期和二期的去化率分别为75.68%和3.6%。可见,该项目的销售情况并不乐观。
开发商亟需回血
为何如此让利?一边是项目难以销售,一边则是开发商亟需回血。
2月19日,信城缙悦城官微发布声明称,在市场、行业、疫情的多重影响下,项目销售滞缓。为促进销售,项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。
陈薇也向记者说道:“如果能赚钱的话,开发商为什么要‘放这么多血’?还是为了后期的运营。开发商别的地块,还要继续动工,像深圳平湖、龙华这些区域也有项目继续做。如果这个项目不卖的话,开发商没地方回血,每天都要还银行的贷款。”
不过,就在该项目降价的同时,还引来了前期购买该项目的业主的维权。“如果站在客户角度方面出发,(客户)肯定不爽,现在降价这么多。之后应该不会再推相关活动了,因为已经有以前买房的业主去住建局投诉了这个活动。因为相比于这个活动,他们前期买的时候,是亏本的。我们现在已经被住建局盯上了。”陈薇说。
值得一提的是,信城缙悦城表示,该次降价仅针对78平至115平户型的部分房源,总房款优惠在30至60万之间(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源,首付交齐后完成相应合同签订及备案,均按政府要求的规范流程执行。
2月20日,深圳市龙岗区住建局的工作人员向媒体表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的15%。备案价存在的很大一部分原因就是为了稳定市场,开发商不能随意调价。
“2月17日信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18日我们就查处了。”深圳市龙岗区住建局的工作人员表示。据了解,自2月17日18点起,信城缙悦城的营销中心已经暂停开放。
截图自深圳房产中介朋友圈
不过,信城缙悦花园则表示,由于公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读,才会导致出现“龙岗—项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传播。同时,由于现场管理疏忽,导致我司销售人员,中介经纪人,购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。
而对于暂停接待客户这一事,信城缙悦花园指出是为了内部整顿渠道公司歧义宣传口径。“对于此前中介渠道传播的虚假宣传,保留追查到底、起诉追究的权利。我司将严格按照政府主管部门的部署和要求,秉承‘公平、公正、公开’的原则展开销售工作,确保客户的合法权益。”信城缙悦花园表示。
图源:信城缙悦城官微
值得一提的是,该项目曾在2022年8月推出“零首付”活动。而据信城缙悦城“零首付”的宣传内容以及相关房产中介的介绍来看,购房者只需要付10万定金就可以签合同,开发商免息垫付100万。后续购房者需每半年还10万,5年内还清即可。然而这个“零首付”活动推出还不到半天,也被开发商发文否认。同时,当天该项目的房源呈现“分局锁定”状态,暂停签约。
图源:深圳房产中介朋友圈
此外,陈薇在2月20日也向记者表示,“不知道还会不会有前几天的活动,现在可能要暂停营业了,我们销售也心里没底。每个销售手里都有十来批那天看完等着营销中心开放来交钱的客户。”
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁